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出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。作为房地产行政管理职能部门，房产管理局在查明刘某强占公有房屋事实，履行告知义务程序的基础上，适用该行政规章作出的行政处罚于法有据。

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在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意以下问题:

1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。4、所需材料：

①填写《存量房房源核验申请表》；

②房产证原件及复印件；

③房屋产权人身份证原件及复印件；

④央产房需提供央产房上市交易登记表；

⑤委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

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指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

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